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租房抵扣个税 真的会导致租金上涨吗?宁波情况如何(2)

2019-04-18 21:36 sunbet下载新闻网 点击次数 :

  “如果未来双方签订租赁合同后需要到房产交易中心备案,大家就要权衡房租上涨的价格和租金专项扣除到底哪个更合算。”从业十多年的房屋中介林先生判断,“如果专项扣除的钱赶不上房租上涨,可能大多数人就不会去备案,租金扣除也就不用申报了。”

  由于采用定额扣除,目前新规只是要求留存房租合同等备查,并没有要求提供完税发票和付款记录,操作流程也比较简单。在财政部财科所博士后、宁波城市职业技术学院科技处处长钱斌华看来,新政已释放了最大的制度善意。

  钱斌华表示,房租上涨之风,根本还是在于目前房地产市场有太多的不确定因素,稍有波动就能让人产生联想。如果能够将中央经济工作会议提出的“房住不炒”的要求落到实处,多方着力稳定房地产市场预期,自然就不会出现风声鹤唳的现象。他认为:“房租的加计扣除,其本意在于减轻租房者的负担,而不是房东涨价的理由。正如房地产税不能成为推动房价上涨的理由,本次的房租加计扣除更不应成为房租上涨的推手,千万不要‘把一本好经念歪了’,让各种猜测与谣言消解了个税改革的正面意义。”

  昨天,记者走访了市内几家房屋中介门店,大多数中介表示没有接到房东涨价的通知。“毕竟还没有产生税费,一般房东也不会阻止租客申报,更不会随便涨价。”一家中介公司负责人表示,租客也可以根据情况跟房东进行沟通,有些房东是愿意承担税费的。

  宁波一家房地产研究院相关负责人认为,承租人通过申报减税,虽然不直接导致租赁合同备案,但获得了与租赁合同备案相同的效果,出租人将无法像以往那样躲在灰色地带。“可以预见的是,租赁备案是大趋势,出租人承担应当承担的税收义务也是大趋势,建议相关部门多渠道筹措房源,增加公共租赁住房的供应,同时鼓励更多的机构进入住房租赁领域,有效增加市场租赁房源的供应,从根本上解决问题。”

  制图 张悦

(责任编辑:sunbet下载)
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